Utrecht · ± 10 km van Utrecht
Kitwerk in Maarssen
Maarssen bestaat uit twee delen die technisch weinig met elkaar te maken hebben. Aan de Vecht staan panden van eeuwen oud met houten kozijnen en beglazing die daarbij hoort. Aan de andere kant van het Amsterdam-Rijnkanaal ligt Maarssenbroek, in de polder neergezet vanaf de jaren zeventig. Andere bouw, andere bodem, ander kitwerk.
Sinds 1959
Ervaring en vakmanschap vanuit Utrecht
Duidelijke communicatie
Korte lijnen, heldere afspraken
100% tevredenheid
Wij gaan pas weg als jij tevreden bent
Duurzame kwaliteit
Materialen van topkwaliteit voor een langdurig resultaat
Wat er in Maarssen speelt
De Vecht en de polder, twee opgaven
Monumentale bebouwing en buitenplaatsen langs de Vecht, en aan de overkant van het kanaal een polderwijk in seriebouw uit de jaren zeventig en tachtig.
Langs de Vecht en in de oude dorpskern staan panden met houten kozijnen, stopverf en beglazingskit rond enkel glas. Bij een monument of beschermd gezicht mag daar niet zomaar elk product in, dus daar begint het werk met uitzoeken wat er mag. Maarssenbroek is een ander verhaal: die wijken zijn vanaf ongeveer 1970 in serie neergezet, met veel gelijke rijenwoningen en portiekflats. Die staan er nu ruim vijftig jaar en dragen vaak nog hun oorspronkelijke gevelkit. Die is hard, gekrompen en aan de randen los, en hij is bovendien van vóór 1994 — dus asbestverdacht tot het tegendeel vaststaat.
Wat Maarssen anders maakt dan een dorp van één stuk is dat je hier binnen vijf minuten rijden van een monument naar seriebouw gaat. Aan de Vecht is elk kozijn anders en meet je alles apart op; in Maarssenbroek zijn honderden woningen identiek en kun je per rij dezelfde aanpak draaien. Dat verschil zit ook in de prijs: maatwerk aan de Vecht, meterwerk in de polder.
In de oude kern langs de Vecht is de straat smal en het parkeren beperkt, en op sommige stukken geldt een vergunning of een venstertijd. Daar zetten we de bus zo dicht mogelijk bij en dragen we het spul een eind. In Maarssenbroek is het omgekeerd: brede straten, ruime parkeerhoven en meestal gewoon voor de deur. Geef bij de aanvraag door aan welke kant van het kanaal je woont, dan weten we vooraf wat we mee moeten nemen.
Tien kilometer van onze standplaats, een kwartier rijden. Dat is dichtbij genoeg om ook voor één losse naad te komen en het voorrijtarief hoort bij de laagste die we rekenen. Voor zakelijk werk in Maarssenbroek betekent het dat we hier zonder reistijd op de opdracht kunnen draaien, en dat we bij uitloop niet in de knel komen.
Wat we in Maarssen doen
- Badkamer, sanitair & keukenKitten van sanitair, douche, bad, wastafels en keukens.
- Kozijnen & beglazingNetjes en duurzaam kitwerk rondom kozijnen en glas.
- Gevels & bouwkundige voegenGevelvoegen, aansluitvoegen en dilatatievoegen in vloeren en wanden.
- Zwembad & wellnessKitwerk in zwembaden, sauna's, stoomcabines en spa's.
- Renovatie & onderhoudKitwerk bij renovatie, herstelwerk en periodiek onderhoud.
- Specialistisch kitwerkVoor specifieke eisen en specialistische toepassingen.
Je hoort op werkdagen binnen 15 minuten van ons, en op het werk zit 2 jaar garantie.
Het werk hier
Wat we in Maarssen het vaakst doen
Gevelkit uit de jaren zeventig
De seriebouw in Maarssenbroek draagt vaak nog de kit van de oplevering. Na vijftig jaar is die hard, gekrompen en aan één flank losgelaten, en dan loopt er water achter het kozijn langs. Omdat het van vóór 1994 is, gaat er eerst een onderzoek overheen voordat er iemand met een mes langs de gevel gaat.
Meer over deze dienstBeglazing aan de Vecht
In de oude panden zit het glas in stopverf of in een beglazingskit die er decennia in zit. Die krimpt en laat aan de randen los, en dan trekt er water langs het glas het hout in. Wij halen de oude afdichting eruit zonder het glas te beschadigen en zetten er iets voor terug dat past bij wat het pand is en bij wat er mag.
Meer over deze dienstBadkamers in de polderwijken
De woningen in Maarssenbroek zitten meestal aan hun tweede of derde badkamer, en de kit is daar bijna altijd het oudste onderdeel. Zwarte randen in de douchehoek komen van schimmel ín de kit en niet erop; poetsen haalt de bovenkant weg en de rest blijft. De naad moet eruit en er hoort een sanitairkit voor terug.
Meer over deze dienstHoe we het hier aanpakken
Welke kit waarop, en wat het kost
De ondergrond bepaalt de kit
De flank waar de kit op hecht verschilt hier per kant van het kanaal. Aan de Vecht is het oud, geschilderd hout en soms zacht metselwerk met kalkmortel; daar zuigt de steen de hechting uit een kit die er zonder primer op gaat, en op losse verf hecht niets blijvend. We halen die verf dan weg tot op vast hout, ook al kost dat tijd. In Maarssenbroek is het meestal beton, geschilderd hout of kunststof. Beton is alkalisch en stoffig aan het snijvlak, dus dat moet schoon en soms voorbehandeld. Kunststof is glad en zet flink uit in de zon; daar hecht een gewone gevelkit niet op en gebruiken we een product dat daar wél op pakt. Welke van de vier het wordt, bepalen we bij de opname en niet aan de telefoon.
Kosten en doorlooptijd
De prijs volgt uit het aantal meters, of de oude kit eruit moet en hoe goed je erbij kunt. Het zit hem in het weghalen van de oude kit, niet in het aanbrengen van de nieuwe. Aan de Vecht telt maatwerk mee: elk kozijn is anders, dus daar meten we per raam op. In Maarssenbroek gaat het per meter en per rij, en dat is voorspelbaarder en per woning goedkoper. Blijkt de kit van vóór 1994 asbestverdacht, dan hoor je eerst wat het onderzoek kost en pas daarna wat het werk kost. Een badkamer is doorgaans binnen een halve dag gedaan. Je krijgt het bedrag voordat we beginnen, inclusief voorrijtarief, en uitharden is wachttijd en geen werktijd.
Twee routes
Zakelijk of particulier in Maarssen
Maarssenbroek is voor beheerders en schildersbedrijven aantrekkelijk werk: honderden vergelijkbare woningen dicht bij elkaar, dus weinig verplaatsen en een voorspelbare meterprijs per complex. Wij lopen mee in een planmatige schilderbeurt of doen alleen het kitwerk terwijl jij de rest doet. Bij bezit van vóór 1994 nemen we de asbestvraag mee in de planning in plaats van er halverwege tegenaan te lopen. Oplevering met video's per adres.
Voor bedrijven
Aannemers, schilders, VvE- en vastgoedbeheer en interieurbouw.
Bekijk wat we zakelijk doenVragen uit Maarssen
Wat mensen in Maarssen het vaakst vragen
Mijn woning in Maarssenbroek is uit 1975, wat betekent dat?
Dat de kit die er nog in zit asbestverdacht is tot het tegendeel vaststaat. Tot 1994 werd er asbest verwerkt in bepaalde kitsoorten, en bij seriebouw uit de jaren zeventig is dat geen theorie. We snijden er dan niets uit voordat duidelijk is wat erin zit: een monster laten onderzoeken kost weinig en duurt kort. Pas daarna hoor je wat het werk kost. Dat is de verplichte volgorde en geen slag om de arm.
Ik woon in een monument aan de Vecht, mag alles?
Niet zomaar. Bij een monument of in een beschermd gezicht gelden er eisen aan wat je aan de buitenkant verandert, en een beglazingskit die er anders uitziet dan wat er zat valt daaronder. Wij zoeken dat vooraf uit in plaats van erachter te komen als het erin zit. Vraag het bij de aanvraag, dan hoor je wat er mag voordat er iemand met gereedschap langs je ramen gaat.
Waarom is kitwerk in de polder goedkoper per woning?
Omdat de woningen hetzelfde zijn. In Maarssenbroek staan rijen identieke huizen met dezelfde kozijnen en dezelfde detaillering, dus we meten één keer op en draaien daarna hetzelfde werk. Aan de Vecht is elk pand anders en meet je elk kozijn apart. De opstart is bovendien maar één keer nodig als we meerdere adressen in dezelfde straat op één dag doen, en dat drukt de prijs per woning verder.
Kan er nieuwe kit over de oude heen?
Nee. Kit hecht niet op kit. Wat eroverheen wordt gesmeerd laat binnen een jaar los, en dan heb je twee lagen te verwijderen in plaats van één. Dat is de meest voorkomende zelfreparatie die we tegenkomen en hij kost je altijd geld: het uithalen wordt dubbel werk. De oude naad moet er helemaal uit, de flanken moeten schoon tot op de ondergrond, en pas dan gaat de nieuwe erin.
Hoe lang moet ik wachten voor ik weer kan douchen?
Kit hardt ongeveer twee tot drie millimeter per etmaal uit en een sanitairvoeg is zo'n zes millimeter diep, dus reken op twee dagen. Dat is geen voorzichtigheid maar scheikunde: de kit hardt van buiten naar binnen uit en de kern heeft die tijd nodig. Ga je er eerder overheen met water, dan trek je de naad los op het moment dat hij het minst kan hebben. We zeggen het vooraf zodat je het kunt inplannen.
