Utrecht · onze standplaats
Kitwerk in Utrecht
De oude stad staat op een zandige oeverwal van de Rijn. Overvecht en Kanaleneiland staan op slappere grond met klei en veen, en die zakt. Leidsche Rijn ligt op de stroomruggen van de Oude Rijn: zandiger, met komklei in de lagere delen. Een gevel op zakkende grond werkt meer dan een gevel op zand, en beweging bepaalt hoe breed een kitvoeg moet zijn. Ons adres staat hier ook.
Sinds 1959
Ervaring en vakmanschap vanuit Utrecht
Duidelijke communicatie
Korte lijnen, heldere afspraken
100% tevredenheid
Wij gaan pas weg als jij tevreden bent
Duurzame kwaliteit
Materialen van topkwaliteit voor een langdurig resultaat
Wat er in Utrecht speelt
De grond verschilt per wijk
Middeleeuwse binnenstad, een negentiende-eeuwse gordel, volkswoningbouw uit het interbellum, betonflats uit de jaren zestig en Leidsche Rijn vanaf 1998. Vijf lagen, vijf soorten voegen.
Lombok is gebouwd tussen 1886 en 1920 en Wittevrouwen is negentiende-eeuws: houten kozijnen, stopverf en beglazingskit. Ondiep is vroege volkswoningbouw, grotendeels uit het interbellum, met veel corporatiebezit; daar loopt kitwerk meestal mee in een planmatige schilderbeurt. Kanaleneiland is vanaf 1957 in montagebouw neergezet, met in het zuiden voor het eerst het Intervam-systeem: betonelementen uit de fabriek, op de bouwplaats tot woonblokken gestapeld. Overvecht kreeg portiek- en galerijflats tot tien lagen; daar zit het werk in de dilatatievoegen en langs de galerijen. In Leidsche Rijn viel de eerste sleutel in 1998, en de oudste delen zijn nu bijna dertig jaar oud.
In Utrecht liggen de bouwperiodes dicht op elkaar. Op één dag kom je hardsteen tegen in de binnenstad, geschilderd hout in Lombok, alkalisch beton in Kanaleneiland en in Leidsche Rijn kunststof en gepoedercoat aluminium naast hout. Die ondergronden vragen elk een ander type kit. Azijnzure siliconen die op tegelwerk prima werkt, verliest op beton zijn hechting en trekt in natuursteen een donkere rand die er nooit meer uit gaat.
Sinds 1 januari 2025 geldt in de binnenstad een zero-emissiezone, binnen dezelfde grens als de milieuzone. Voor bestelbussen loopt een overgangsregeling: emissieklasse 5 mag er nog in tot 1 januari 2027 en emissieklasse 6 tot 1 januari 2028, mogelijk een jaar langer. Daarna moet elke bestelbus uitstootvrij zijn. Check de actuele datums bij de gemeente voor je een afspraak in de binnenstad plant. In een groot deel van de stad is betaald parkeren en zijn de laad- en losplekken kort. Aan de grachten sta je bovendien een verdieping boven de werf. We spreken vooraf af waar de bus staat, want sjouwtijd is geen kittijd.
Onze standplaats staat in deze stad. Er zit dus geen rit tussen je melding en het kijken, en ook een tweede bezoek is snel geregeld. Dat helpt bij vervangwerk: we snijden uit en vullen, en lopen de naad na het uitharden nog een keer na. Ook voor één losse voeg hoeven we niet ver te komen.
Wat we in Utrecht doen
- Badkamer, sanitair & keukenKitten van sanitair, douche, bad, wastafels en keukens.
- Kozijnen & beglazingNetjes en duurzaam kitwerk rondom kozijnen en glas.
- Gevels & bouwkundige voegenGevelvoegen, aansluitvoegen en dilatatievoegen in vloeren en wanden.
- Zwembad & wellnessKitwerk in zwembaden, sauna's, stoomcabines en spa's.
- Renovatie & onderhoudKitwerk bij renovatie, herstelwerk en periodiek onderhoud.
- Specialistisch kitwerkVoor specifieke eisen en specialistische toepassingen.
Je hoort op werkdagen binnen 15 minuten van ons, en op het werk zit 2 jaar garantie.
Het werk hier
Wat we in Utrecht het vaakst doen
Kozijnen in de oude gordel
In Lombok, Wittevrouwen en de Tweede Daalsebuurt zit nog veel houten kozijn met stopverf en beglazingskit, vaak een paar keer overgeschilderd. Is het pand van voor 1994, dan geldt die kit als asbestverdacht en snijden we er niets uit voordat vaststaat wat erin zit. Eerst laten onderzoeken, daarna pas de beitel erin.
Meer over deze dienstDilatatievoegen in de betonbouw
Kanaleneiland en Overvecht zijn opgetrokken uit prefab betonelementen. Ook in de gevels van de kantoren op Papendorp en het Utrecht Science Park zitten dilatatievoegen. Beton zet 10 tot 12 miljoenste per graad uit, dus de voeg tussen twee panelen moet die beweging opnemen. Buiten gaat er rugvulling van PE met gesloten cel achter, zodat de kit alleen aan de twee flanken hecht.
Meer over deze dienstDouches in gesplitste panden
Is een negentiende-eeuws pand gesplitst tot appartementen of kamers, dan kwamen er douches in ruimtes die daar nooit voor gebouwd zijn: weinig afzuiging, veel gebruik. Acrylaat houdt dat niet, want het verdispergeert bij langdurige waterbelasting. Daar hoort siliconen of een hybride met fungicide in, en een naad van minstens 8 mm breed en 6 mm diep.
Meer over deze dienstHoe we het hier aanpakken
Welke kit waarop, en wat het kost
De ondergrond bepaalt de kit
De binnenstad levert hardstenen dorpels, natuursteen en gemetselde gevels. Daar mag alleen natuursteenkit op, met chemisch gebonden weekmakers. Gewone siliconen trekt een donkere rand in de poriën die er niet meer uit te poetsen is, en die zie je pas na weken. In Kanaleneiland en Overvecht is het beton, en beton is alkalisch: azijnzure siliconen verliest daar zijn hechting. In Leidsche Rijn kom je veel kunststof en gepoedercoat aluminium tegen: glad materiaal waarbij de voorbehandeling bepaalt of het houdt. En in de badkamers overal geglazuurd tegelwerk en acryl bakken. Standaard werken we met OTTOSEAL S 125, maar welk type erin gaat kiezen we op de ondergrond.
Kosten en doorlooptijd
De prijs gaat per strekkende meter, met een staffel op de omvang van de opdracht. In een stad met zoveel gestapelde bouw scheelt dat: alle dilatatievoegen van één galerijflat in Overvecht in één ronde is een andere meterprijs dan één losse voeg op één galerij. Loopt het kitwerk mee met het planmatig schilderwerk van een corporatie, dan kijken we naar de omvang van de hele opdracht en niet naar losse woningen. Bedragen staan er nog niet bij, want de tarieven liggen niet vast. Uitsnijden en opnieuw vullen kost meer dan een nieuwe naad: de oude kit moet er eerst helemaal uit, en in de oude gordel zit die onder lagen verf. Kit hardt ongeveer 2 tot 3 mm per etmaal uit, dus na een sanitairvoeg blijft de douche twee dagen dicht. Voor een gezinsbadkamer plan je dat rond het weekend. Deelt een gesplitst pand één douche met meerdere huurders, dan zetten we die twee dagen vooraf met de verhuurder vast. Op werkdagen krijg je binnen 15 minuten antwoord. Op ons kitwerk zit 2 jaar garantie. Zetting en werking van de constructie vallen buiten de garantie. Wat we wel doen: de voeg opmeten op de beweging die er is, en vooraf zeggen wat een garantie niet kan afdekken. De voorwaarden staan bij de algemene voorwaarden.
Twee routes
Zakelijk of particulier in Utrecht
Zakelijk kitwerk in Utrecht zit vooral in gestapelde bouw en planmatig onderhoud. Besteed je kitwerk uit, dan gaat deze pagina over jou. Denk aan schilders en aannemers die het kitwerk uitbesteden, VvE-beheerders met gestapelde bouw in Kanaleneiland, Overvecht en Hoograven, corporaties die planmatig onderhoud aanbesteden en interieurbouwers die keukenbladen en wandaansluitingen laten afkitten. En beheerders van kantoren en labs op Papendorp en het Utrecht Science Park, en van bedrijfspanden op Lage Weide. Zet een hoofdaannemer het kitwerk bij ons weg, dan verleggen we de btw: die staat niet op onze factuur maar loopt via jouw eigen aangifte. Stuur de werkomschrijving of het onderdeel uit het MJOP, dan komt er een prijs per meter met een staffel op het totaal.
Voor bedrijven
Aannemers, schilders, VvE- en vastgoedbeheer en interieurbouw.
Bekijk wat we zakelijk doenOok in de buurt van Utrecht
Hemelsbreed vanaf het centrum. Over de weg is het meer.
- Nieuwegein 6 km
- Zeist 11 km
- Woerden 15 km
- Hilversum 16 km
- Amersfoort 22 km
- Gouda 28 km
Staat je plaats er niet bij? Bekijk het hele werkgebied.
Vragen uit Utrecht
Wat mensen in Utrecht het vaakst vragen
De voeg langs mijn kozijnen scheurt steeds midden open. Waarom?
Een scheur midden in de voeg is cohesief falen: de voeg is te smal voor de beweging die erin komt. Opnieuw vullen lost dan niets op. Het centrum ligt op een zandige oeverwal. In de naoorlogse wijken op slappere grond, zoals Overvecht en Kanaleneiland, zakt de bodem en werkt een gevel meer. Wat er onder jouw pand zit, kijken we ter plekke. Elastische kit begint bij 8 mm breed; de diepte is die breedte gedeeld door drie, plus 6 mm. Zakt het pand zelf, dan lost kit dat niet op, en die beweging valt ook buiten de garantie.
Leidsche Rijn is nog geen dertig jaar oud. Waarom nu al kitwerk?
De oudste delen staan er sinds 1998, en dat is de leeftijd waarop de eerste kitvoegen aan vervanging toe zijn. Kunststof zet 70 tot 80 miljoenste per graad uit, aluminium 23 tot 24 en beton 10 tot 12. De aansluitvoeg tussen twee van die materialen neemt dus de meeste beweging op en gaat als eerste. Laat kijken in het koude seizoen: dan staan de bouwdelen gekrompen en staat de voeg maximaal open.
Ik verhuur kamers en de kit in de douche wordt steeds zwart. Helpt chloor?
Chloor haalt de zwarte rand even weg en zorgt daarna dat hij sneller terugkomt. Chloorhoudende en agressieve reinigers spoelen het schimmelwerende middel uit de kit en maken de rand poreus. Bij kamerverhuur wordt er veel vaker gedoucht dan in een gezinsbadkamer en zit er meestal te weinig afzuiging bij; voor een nieuwe badruimte is de eis 14 dm³/s. Laat de ventilatie na het douchen doorlopen en maak schoon met een neutrale reiniger.
Onze flat in Kanaleneiland is van betonpanelen. Kan daar gewone siliconenkit op?
Niet de azijnzure. Beton is alkalisch en daar verliest azijnzure siliconen zijn hechting. Datzelfde geldt voor blank aluminium, zink, lood en natuursteen. Er gaat een neutraal uithardende kit in, met rugvulling van PE met gesloten cel erachter, zodat de voeg alleen aan de twee flanken hecht. Hecht hij ook aan de bodem, dan kan het midden niet rekken en scheurt hij alsnog.
Ik heb een pand aan de gracht met hardstenen dorpels. Waar let je op?
Op randzonevervuiling. Vrije weekmakers en siliconenolie trekken in de poriën van natuursteen en geven een donkere rand langs de voeg, vaak pas na weken zichtbaar. Poetsen helpt niet en het is onherstelbaar. Daarom alleen natuursteenkit met chemisch gebonden weekmakers, en we zetten vooraf op papier dat we die rand niet kunnen garanderen. Bij twijfel eerst een proefstuk op een plek die niemand ziet.
