Voor VvE- en vastgoedbeheer
Kitwerk dat in het meerjarenplan past
Kitnaden aan de buitenschil zijn periodiek onderhoud, net als schilderwerk. Wij voeren ze planmatig uit, per portiek of per blok, en leveren op met video's die je aan het bestuur of de eigenaar kunt laten zien.
Sinds 1959
Ervaring en vakmanschap vanuit Utrecht
Duidelijke communicatie
Korte lijnen, heldere afspraken
100% tevredenheid
Wij gaan pas weg als jij tevreden bent
Duurzame kwaliteit
Materialen van topkwaliteit voor een langdurig resultaat
Waarom het ertoe doet
Een kitnaad is de goedkoopste verzekering die er is
Achter een losgelaten kitnaad zit water. Water in een gevel geeft houtrot in de kozijnen, vocht in de spouw en op termijn schade aan het metselwerk. Dat zijn de posten die een meerjarenbegroting opblazen, en ze beginnen bij een naad van een paar euro per meter.
Kitwerk aan de gemeenschappelijke buitenschil is bovendien geen kwestie van individuele eigenaren. Het valt onder het onderhoud dat de vereniging of de eigenaar draagt, net als het schilderwerk aan de kozijnen. Dat maakt het planbaar in plaats van een discussie per appartement.
Waar we komen
- Galerijen en balkons: randafdichting en dilataties
- Gevelvoegen tussen betonelementen en metselwerk
- Kozijnaansluitingen en beglazingskit
- Portieken, entrees en bergingsgangen
- Badkamers en keukens bij mutatie
Zo pakken we het aan
Van opname tot rapportage
Opname op locatie
We lopen het complex door en meten de naden op. Je krijgt een overzicht van wat er nu moet en wat nog een ronde kan wachten, ook als dat betekent dat je dit jaar minder uitgeeft.
Offerte met eenheidsprijzen
Per voegtype een meterprijs, met een staffel op het totaal. Zo kun je hem naast je meerjarenraming leggen zonder rekenwerk.
Planning met bewoners in gedachten
We werken per portiek of per blok, zodat bewoners weten wanneer wij waar zijn. In bewoonde staat werken kan; laat het ons weten.
Uitvoering met vaste mensen
Dezelfde ploeg van begin tot eind, met één aanspreekpunt voor het bestuur of de beheerder.
Videorapportage per bouwdeel
Voor en na, per portiek of gevel. Bruikbaar voor de vergadering, de eigenaar of het onderhoudsdossier.
Vragen die we vaak krijgen
Kort antwoord
Hoe lang gaat een kitnaad eigenlijk mee?
Dat hangt af van de plek, de ondergrond en hoeveel zon en beweging erop staat. Een buitenvoeg op het zuiden krijgt het veel zwaarder te verduren dan een naad in een portiek. Bij de opname zeggen we per bouwdeel wat we verwachten, in plaats van één getal voor alles.
Kunnen jullie een heel complex aan?
We starten met vijf man en schalen op met zelfstandige vakmensen die wij zelf aansturen. Wil je weten wat er in een week haalbaar is op jouw complex? Dat rekenen we bij de opname voor, op basis van de meters die we hebben opgenomen.
Werken jullie ook aan de binnenkant?
Ja. Badkamers en keukens bij mutatie, sanitair in gemeenschappelijke ruimtes en vloeraansluitingen in portieken en gangen.
Wat als er asbest in de oude kit zit?
Bij panden van vóór 1994 houden we daar rekening mee. Vermoeden we asbesthoudende kit, dan stoppen we en melden het. Onderzoek en sanering horen bij een gecertificeerd bedrijf. Wij snijden niets uit waarvan we het niet zeker weten.
Hoe zit het met de facturatie?
Voor zakelijke opdrachtgevers factureren wij bij onderaanneming met btw verlegd. Betalingstermijn is 14 dagen na factuurdatum. Bij grotere projecten werken we met termijnen, die staan dan in de offerte.
