Utrecht · ± 15 km van Utrecht
Kitwerk in Harmelen
Harmelen ligt in het veenweidegebied langs de Oude Rijn. De bodem klinkt in en zakt, jaar na jaar, en niet overal even snel. Voor kitwerk is dat hier het bepalende gegeven: hoeveel een gebouw beweegt bepaalt hoe breed een voeg moet zijn, en dat is op veen vrijwel altijd meer dan op zand.
Sinds 1959
Ervaring en vakmanschap vanuit Utrecht
Duidelijke communicatie
Korte lijnen, heldere afspraken
100% tevredenheid
Wij gaan pas weg als jij tevreden bent
Duurzame kwaliteit
Materialen van topkwaliteit voor een langdurig resultaat
Wat er in Harmelen speelt
Veengrond onder het hele dorp
Een dorpskern met oudere bebouwing, naoorlogse woonbuurten in rijenbouw, en buitengebied met boerderijen en bijgebouwen op veenweide.
In de kern staat bebouwing van uiteenlopende leeftijd met houten kozijnen en oudere beglazing; wat van vóór 1994 dateert is asbestverdacht tot uit onderzoek blijkt van niet. De naoorlogse woonbuurten zijn in rijen neergezet met per bouwstroom gelijke kozijnen en gelijke oorspronkelijke kit, die inmiddels ruim over zijn levensduur is. In het buitengebied staan boerderijen en bijgebouwen op veenweidegrond, waar de zetting het sterkst merkbaar is en waar je binnen één erf baksteen, hout, beton en damwandplaat naast elkaar tegenkomt.
Wat Harmelen anders maakt dan een dorp op hogere grond is dat de bodem hier zelf in beweging is, en dat je dat aan de gebouwen terugziet. Een voeg die middendoor is gescheurd, wijst op meer beweging dan hij aankon; een voeg die netjes aan één flank is losgekomen wijst eerder op een hechtingsprobleem. Dat onderscheid bepaalt of we alleen vervangen of ook de breedte aanpassen, en dat kijken we per gevel na.
In de kern en de woonbuurten is parkeren geen probleem en staan we meestal voor de deur. In het buitengebied is de aanrijroute het aandachtspunt: smalle dammen, onverharde erven die na regen weken en lage doorritten zijn met een volgeladen bus lastig. Dat vragen we vooraf, want vastlopen op een erf kost iedereen een dag.
Vijftien kilometer vanaf onze standplaats, twintig minuten rijden. Dichtbij genoeg om ook voor kleiner werk te komen; het voorrijtarief blijft beperkt. We combineren Harmelen graag met Woerden, Vleuten of Kockengen op één dag, want die liggen op dezelfde route en dan bedient één rit meerdere adressen.
Wat we in Harmelen doen
- Badkamer, sanitair & keukenKitten van sanitair, douche, bad, wastafels en keukens.
- Kozijnen & beglazingNetjes en duurzaam kitwerk rondom kozijnen en glas.
- Gevels & bouwkundige voegenGevelvoegen, aansluitvoegen en dilatatievoegen in vloeren en wanden.
- Zwembad & wellnessKitwerk in zwembaden, sauna's, stoomcabines en spa's.
- Renovatie & onderhoudKitwerk bij renovatie, herstelwerk en periodiek onderhoud.
- Specialistisch kitwerkVoor specifieke eisen en specialistische toepassingen.
Je hoort op werkdagen binnen 15 minuten van ons, en op het werk zit 2 jaar garantie.
Het werk hier
Wat we in Harmelen het vaakst doen
Voegbreedte op veen
Bij ongelijke zakking vervormt een gebouw langzaam en komt dat uit in de aansluitingen. Wij meten bij de opname op hoeveel beweging er te verwachten is en leiden daaruit de voegbreedte af. Een ruimere voeg rekt over meer millimeters uit dan een krappe. Wat kit niet doet is een constructie tegenhouden — hij volgt haar.
Meer over deze dienstKozijnen in de woonbuurten
De naoorlogse rijenwoningen dragen vaak nog de aansluitvoeg van de bouw. Die is verhard en aan één kant losgekomen, waardoor er water achter het kozijn komt dat er niet meer weg kan en het hout aantast. Wij halen hem eruit, brengen de flanken terug tot vaste ondergrond en zetten er de juiste breedte in.
Meer over deze dienstErven in het buitengebied
Op een boerenerf staan woonhuis, schuur en loods met elk hun eigen ondergrond: baksteen, beton, hout en damwandplaat. Die bewegen verschillend en vragen elk een eigen product en soms een grotere voegbreedte. Alles in één bezoek meenemen is aanzienlijk goedkoper dan drie losse afspraken.
Meer over deze dienstHoe we het hier aanpakken
Welke kit waarop, en wat het kost
De ondergrond bepaalt de kit
De flanken lopen hier uiteen en de bodem stelt bovendien een extra eis. In de woonbuurten kom je geschilderd hout en naoorlogs metselwerk tegen: op geschilderd hout hecht de kit aan de verflaag, dus zit die los dan komt de naad er mee af; metselwerk uit die periode is hard genoeg om zonder primer te kunnen mits het snijvlak schoon is. In de kern is het metselwerk ouder en poreuzer en trekt het zonder voorbehandeling het bindmiddel uit de kit. In het buitengebied komen gecoat staal, beton en onbehandeld hout erbij, elk met eigen eisen. En omdat de bodem overal beweegt, kiezen we bij buitenwerk consequent voor rek boven hardheid: een stijf product houdt het op veen korter uit.
Kosten en doorlooptijd
Wat je betaalt bestaat uit meters, bereikbaarheid en het uithalen van wat er zit. In de woonbuurten is dat goed te voorspellen omdat de woningen gelijk zijn, en de prijs per adres daalt zodra meerdere buren meedoen. In het buitengebied hangt het meer af van het aantal gebouwen en het aantal verschillende ondergronden, want elk product vraagt zijn eigen voorbereiding. Bij bouwjaren van vóór 1994 gaat asbestonderzoek voor op de prijsopgave. Een badkamer kost ons in de regel een halve werkdag. De uithardingstermijn staat los van de werktijd en krijg je bij de planning.
Twee routes
Zakelijk of particulier in Harmelen
Voor agrarische opdrachtgevers gaat het hier om lange lijnen op staal, beton en hout, waar een vaste meterprijs op past en waar de vraag of het erf materieel draagt de doorlooptijd bepaalt. Voor beheerders en aannemers in de woonbuurten gaat het om complexen van gelijke woningen op een bodem die beweegt; daar hoort de voegbreedte uit de gemeten beweging te volgen en niet uit wat er zat. Oplevering per gebouw of per adres, vastgelegd in beeld.
Voor bedrijven
Aannemers, schilders, VvE- en vastgoedbeheer en interieurbouw.
Bekijk wat we zakelijk doenVragen uit Harmelen
Wat mensen in Harmelen het vaakst vragen
Mijn voeg is middendoor gescheurd, wat zegt dat?
Meestal dat er meer beweging was dan de voeg kon volgen. Een kitvoeg kan een percentage van zijn eigen breedte rekken; is de beweging groter, dan scheurt hij in het midden. Dat is een ander verhaal dan een voeg die netjes aan één flank is losgekomen — dat wijst eerder op een hechtingsprobleem. Het onderscheid bepaalt of we alleen vervangen of ook de breedte aanpassen. Op veengrond is dat eerste geen uitzondering.
Zakt mijn huis mee of blijft het staan?
Dat hangt van de fundering af. Staat je woning op palen tot in de zandlaag, dan blijft het huis staan terwijl de grond eromheen zakt — je ziet dat aan een tuin of stoep die van de gevel wegloopt. Staat hij op staal, dan zakt het geheel mee, en zelden overal even snel. Allebei komen ze uit in de voegen, maar op een andere manier en met een andere consequentie voor de breedte die wij aanhouden.
Kunnen jullie huis en schuur in één keer doen?
Graag, en het scheelt aanzienlijk. Voorrijden, uitpakken en opruimen is het vaste deel van elke klus; dat betaal je één keer in plaats van per gebouw. Wel lopen we bij de opname alles langs, ook wat je zelf misschien niet als kitwerk ziet: een aansluiting bij een golfplaat of een sokkel valt daar wel onder en wordt vaak vergeten tot er water binnenkomt. Geef ook door of de bus het erf op kan.
Werkt kit anders bij vorst?
Ja, op twee manieren. De meeste kitsoorten hebben een minimumtemperatuur nodig om goed uit te harden; daaronder duurt het langer of komt het niet op sterkte. En op een bevroren of natte ondergrond hecht kit niet, hoe schoon de flank verder ook is. Bij vorst of aanhoudende regen schuiven we daarom liever een dag op dan dat we werk afleveren dat het niet houdt. Binnenwerk kan het hele jaar door.
Hoe vaak moet gevelkitwerk vervangen worden?
Dat verschilt per gevel en daarom noemen we geen vast aantal jaren voor een hele woning. Een voeg op het zuiden maakt elke dag de grootste rek- en krimpbeweging en gaat korter mee; dezelfde voeg op het noorden staat bijna stil. Op een bewegende ondergrond komt daar bodembeweging bij. Bij een opname geven we per gevel aan wat we verwachten, zodat je onderhoud kunt inplannen in plaats van erdoor verrast te worden.
