Utrecht · ± 15 km van Utrecht
Kitwerk in Den Dolder
Den Dolder ligt op zandgrond, ingeklemd tussen bos aan vrijwel alle kanten. De bodem is stabiel, dus zetting speelt hier nauwelijks. Wat wel speelt is vocht: gevels tussen bomen krijgen weinig zon, drogen traag en houden aanslag vast. En op een aanslaglaag hecht geen enkele kit.
Sinds 1959
Ervaring en vakmanschap vanuit Utrecht
Duidelijke communicatie
Korte lijnen, heldere afspraken
100% tevredenheid
Wij gaan pas weg als jij tevreden bent
Duurzame kwaliteit
Materialen van topkwaliteit voor een langdurig resultaat
Wat er in Den Dolder speelt
Een dorp midden in het bos
Verspreide bebouwing tussen het bos, een dorpskern rond het station, en grootschalige zorg- en instellingsgebouwen op ruime terreinen.
Rond de kern staat gemengde bebouwing van uiteenlopende leeftijd; wat van vóór 1994 dateert is asbestverdacht tot uit onderzoek blijkt van niet. In de bosrijke delen staan vrijstaande woningen met veel houtwerk in de gevel en grote raampartijen die op het groen uitkijken. Op de terreinen van de zorginstellingen staan grotere gebouwen met lange gevels, waar het gaat om dilatatievoegen en aansluitingen over aanzienlijke lengtes in plaats van om losse naden rond een kozijn.
Het bepalende hier is de combinatie van schaduw en hout. Hout beweegt met vocht, en gevels die weinig zon krijgen blijven na regen langer nat. Dat betekent dat de ondergrond bij ons vaker niet droog genoeg is om aan te beginnen, en dat we dan een dag opschuiven in plaats van door te werken. Een naad die op vochtig hout wordt gezet, laat binnen een seizoen los en dan is het werk twee keer betaald.
Parkeren is hier geen probleem: ruime kavels, eigen opritten en op de instellingsterreinen aangewezen plekken. Het aandachtspunt is de toegang tot de achterzijde. Veel woningen staan met de achtergevel naar het bos, met begroeiing tot dicht tegen de gevel en een pad dat niet berijdbaar is. Dat lopen we bij de opname na, zodat we weten of we met een steiger kunnen werken of in delen moeten.
Vijftien kilometer vanaf onze standplaats, ongeveer twintig minuten. Dichtbij genoeg om ook voor een enkele badkamer te komen; het voorrijtarief blijft beperkt. Voor werk op de grotere terreinen plannen we meerdere aaneengesloten dagen, omdat het daar om lange lijnen gaat en materieel dan kan blijven staan.
Wat we in Den Dolder doen
- Badkamer, sanitair & keukenKitten van sanitair, douche, bad, wastafels en keukens.
- Kozijnen & beglazingNetjes en duurzaam kitwerk rondom kozijnen en glas.
- Gevels & bouwkundige voegenGevelvoegen, aansluitvoegen en dilatatievoegen in vloeren en wanden.
- Zwembad & wellnessKitwerk in zwembaden, sauna's, stoomcabines en spa's.
- Renovatie & onderhoudKitwerk bij renovatie, herstelwerk en periodiek onderhoud.
- Specialistisch kitwerkVoor specifieke eisen en specialistische toepassingen.
Je hoort op werkdagen binnen 15 minuten van ons, en op het werk zit 2 jaar garantie.
Het werk hier
Wat we in Den Dolder het vaakst doen
Houten geveldelen
Waar hout tegen hout of tegen metselwerk aansluit, moet de naad de seizoensbeweging van het hout volgen. Een hard geworden kit scheurt daar het eerst. Wij controleren of het hout droog en gaaf is voordat we iets aanbrengen, en gebruiken een blijvend elastisch product dat die jaarlijkse zwelling en krimp kan meemaken.
Meer over deze dienstGrote raampartijen op het groen
Woningen hier hebben vaak brede raampartijen die op het bos uitkijken. Grote ruiten zetten in de zon meer uit dan kleine, en de afdichting eromheen maakt die beweging elke dag mee. Wij kiezen daar op rek en controleren de sponning op vaste ondergrond, want op aangetast hout hecht niets blijvend.
Meer over deze dienstGebouwen op de terreinen
Bij de grotere gebouwen gaat het om dilatatievoegen en aansluitingen over lange lengtes, vaak op beton of gevelbeplating. Daar telt zowel hechting op een glad oppervlak als de rek die grote vlakken vragen. Wij werken in stukken zodat de naad over de volle lengte dezelfde breedte houdt.
Meer over deze dienstHoe we het hier aanpakken
Welke kit waarop, en wat het kost
De ondergrond bepaalt de kit
Hout is hier de meest voorkomende flank en dat stelt twee eisen. De eerste is vocht: kit hecht niet op nat hout, en gevelhout dat regen heeft gehad voelt aan de buitenkant droog terwijl het een millimeter dieper nog vocht bevat. In een bosrijke omgeving met weinig zon duurt dat drogen langer dan elders, dus meten we het of wachten we. De tweede is de afwerking: op geschilderd of gebeitst hout hecht de kit aan die laag en niet aan het hout eronder. Daar komt de aanslag bij die op schaduwgevels groeit; een dunne algenlaag die je nauwelijks ziet, maakt hechting onmogelijk en moet er mechanisch af. Op de terreinen zijn beton en gevelbeplating de flanken, met hun eigen eisen aan reiniging en product.
Kosten en doorlooptijd
De prijs volgt uit meters, bereikbaarheid en de voorbereiding, en dat laatste weegt hier zwaarder dan gemiddeld. Aanslag verwijderen en wachten tot hout droog is, kost tijd die je terugverdient in levensduur; wij rekenen die eerlijk mee in plaats van het werk te forceren. Bij bouwjaren van vóór 1994 gaat asbestonderzoek voor op de opgave. Voor een badkamer rekenen we doorgaans een halve dag. Op de terreinen werken we per meter, wat de begroting voorspelbaar maakt. Wat de kit nodig heeft om door te harden staat los van de werktijd en krijg je bij de planning.
Twee routes
Zakelijk of particulier in Den Dolder
Op de instellingsterreinen gaat het om gebouwen met lange gevels waar een vaste meterprijs op past en waar planning belangrijker is dan snelheid: er wonen en werken mensen, dus we stemmen af wanneer we waar zijn. Voor aannemers en beheerders in de woonomgeving gaat het om vrijstaand bezit met veel houtwerk, waar de voorbereiding het verschil maakt tussen vijf en vijftien jaar. Wij leveren per gevel in beeld op wat er is uitgevoerd.
Voor bedrijven
Aannemers, schilders, VvE- en vastgoedbeheer en interieurbouw.
Bekijk wat we zakelijk doenOok in de buurt van Den Dolder
Hemelsbreed vanaf het centrum. Over de weg is het meer.
- Bilthoven 4 km
- Zeist 4 km
- Soesterberg 6 km
- Soest 6 km
- Driebergen-Rijsenburg 7 km
Staat je plaats er niet bij? Bekijk het hele werkgebied.
Vragen uit Den Dolder
Wat mensen in Den Dolder het vaakst vragen
Waarom kunnen jullie niet gewoon doorwerken na regen?
Omdat kit niet hecht op nat hout, en dat is geen kwestie van voorzichtigheid maar van of het werk houdt. Gevelhout dat regen heeft gehad voelt aan de buitenkant droog terwijl het net daaronder nog vocht bevat. Zet je daar een naad in, dan laat hij binnen een seizoen los. In een bosrijke omgeving met weinig zon duurt drogen bovendien langer. Wij meten het of schuiven een dag op, en we melden dat zodra we het zien.
Er zit groene aanslag op mijn gevel, is dat erg?
Voor de steen meestal niet, voor het kitwerk wel. Een dunne laag algen of mos die je met het blote oog nauwelijks ziet, komt tussen de kit en de ondergrond te zitten en maakt blijvende hechting onmogelijk. De naad ziet er dan prima uit en laat een jaar later los. Wij maken de flanken daarom mechanisch schoon voordat we iets aanbrengen — niet alleen even afspoelen, want dan blijft de laag zitten waar het om gaat.
Zakt mijn huis hier ook, net als in de polder?
Nauwelijks. Den Dolder ligt op zandgrond en dat is een stabiele ondergrond; de zetting die in het veenweidegebied de voegbreedte bepaalt, speelt hier vrijwel niet. Dat betekent niet dat er geen beweging is: metselwerk, hout en glas zetten uit in de zon en krimpen 's nachts weer, elke dag opnieuw. Die dagelijkse beweging is hier de maat waarop we de voegbreedte bepalen, en die is kleiner dan op slappe grond.
Kunnen jullie bij mijn achtergevel aan de bosrand komen?
Dat lopen we bij de opname na, want het bepaalt de aanpak. Veel woningen hier staan met de achterzijde naar het bos, met begroeiing tot tegen de gevel en een pad dat geen steiger draagt. Kan er geen rolsteiger langs, dan werken we in delen vanaf een ladder waar dat verantwoord is, en zeggen we eerlijk welk deel we niet met dezelfde kwaliteit kunnen uitvoeren. Snoeien vooraf helpt vaak meer dan je denkt.
Werken jullie ook op de zorgterreinen hier?
Ja, en daar telt de planning zwaarder dan het tempo. Op zo'n terrein wonen en werken mensen, dus we stemmen vooraf af wanneer we bij welk gebouw zijn en houden ons daaraan. Het werk zelf gaat om dilatatievoegen en aansluitingen over lange lengtes, meestal op beton of gevelbeplating; dat laat zich per meter begroten. We werken in stukken zodat de naad over de volle lengte dezelfde breedte houdt.
