Noord-Holland · ± 45 km van Utrecht
Kitwerk in Amsterdam
Amsterdam woont gestapeld. Meer dan de helft van de woningen hoort bij een VvE, ruim twintigduizend verenigingen in totaal. De gevel is dan van de vereniging en de badkamer van de bewoner. Tussen die twee zit de naad, en wie er opdracht voor geeft bepaalt hoe het werk loopt.
Sinds 1959
Ervaring en vakmanschap vanuit Utrecht
Duidelijke communicatie
Korte lijnen, heldere afspraken
100% tevredenheid
Wij gaan pas weg als jij tevreden bent
Duurzame kwaliteit
Materialen van topkwaliteit voor een langdurig resultaat
Wat er in Amsterdam speelt
De gevel is van de vereniging
Een zeventiende-eeuwse grachtengordel binnen de Singelgracht, negentiende-eeuwse gordelwijken, Plan Zuid uit de jaren twintig, naoorlogse tuinsteden en nieuwbouw op IJburg en aan het IJ.
In het centrum en de grachtengordel staan panden uit de zeventiende en achttiende eeuw: hardstenen stoepen en dorpels, houten kozijnen, enkel glas. De Pijp en de Dapperbuurt komen uit de negentiende-eeuwse gordel: De Pijp vanaf 1870, de Dapperbuurt een decennium later, allebei tot rond 1900. Plan Zuid is jaren twintig en dertig, in baksteen van de Amsterdamse School. De Westelijke Tuinsteden en de Bijlmermeer komen uit de jaren vijftig tot zeventig: portiek- en galerijflats met beton, dilataties en badkamers die inmiddels een of twee keer vernieuwd zijn. IJburg en de Houthavens zijn van na 2000, met aluminium puien.
Bijna alles is hier gedeeld eigendom. De gevel, het trappenhuis en het dak zijn van de VvE, de badkamer is van de bewoner, en de naad tussen kozijn en metselwerk hoort bij de eerste. Dat verandert de volgorde: eerst een besluit van de vergadering, dan de opname, dan het werk per bouwblok. En je werkt boven andermans woning, dus wat open gaat, gaat dezelfde dag dicht.
Sinds 1 januari 2025 is de binnenstad binnen de S100 een zero-emissiezone voor bestelauto's. Voor oudere dieselbestelauto's geldt een landelijke overgangsregeling die de laatste jaren meermaals is opgeschoven; kijk voor de stand van vandaag op milieuzones.nl. Wij regelen onze eigen toegang. Binnen de ring is de milieuzone aangescherpt. In het autoluwe deel staan palen en gelden venstertijden voor laden en lossen, en het kadeherstel legt er elk jaar straten open. Alles gaat daarom in één keer naar boven, en de bus staat zelden voor de deur.
Vanaf Utrecht is het 45 kilometer over de A2, drie kwartier buiten de spits en aanzienlijk meer erin. We plannen Amsterdam daarom aan de randen van de dag, of als hele dagen: één adres waar genoeg te doen is, of een paar adressen in dezelfde buurt achter elkaar. Opnemen doen we het liefst in dezelfde rit.
Wat we in Amsterdam doen
- Badkamer, sanitair & keukenKitten van sanitair, douche, bad, wastafels en keukens.
- Kozijnen & beglazingNetjes en duurzaam kitwerk rondom kozijnen en glas.
- Gevels & bouwkundige voegenGevelvoegen, aansluitvoegen en dilatatievoegen in vloeren en wanden.
- Zwembad & wellnessKitwerk in zwembaden, sauna's, stoomcabines en spa's.
- Renovatie & onderhoudKitwerk bij renovatie, herstelwerk en periodiek onderhoud.
- Specialistisch kitwerkVoor specifieke eisen en specialistische toepassingen.
Je hoort op werkdagen binnen 15 minuten van ons, en op het werk zit 2 jaar garantie.
Het werk hier
Wat we in Amsterdam het vaakst doen
Gevelafdichting per bouwblok
Een VvE laat de gevel in één ronde doen, en dan telt de opname zwaarder dan het spuiten. We nemen de naden op in het koude seizoen, want dan staan de bouwdelen gekrompen en is de voeg maximaal open. Op die maat dimensioneren we: minimaal 8 millimeter breed, diepte is breedte gedeeld door drie plus 6 millimeter.
Meer over deze dienstNatuursteen aan de grachten
Langs de grachten liggen hardstenen stoepen, dorpels en gevelbanden. Daar mag geen kit met vrije weekmakers op: die trekken in de poriën en geven een donkere rand die er niet meer uit gaat. Poetsen helpt niet. Er gaat natuursteenkit in met chemisch gebonden weekmakers, en zeker geen azijnzure siliconen.
Meer over deze dienstBadkamers in portiek- en galerijflats
In een portiekflat werk je boven de buren, en de doucheruimte moet dezelfde dag weer dicht. We plannen daarom per woning en halen de oude laag er in één keer helemaal uit; een nieuwe kit hecht niet op een oude. In een ruimte die dagelijks nat wordt hoort siliconen of een hybride met fungicide, geen acrylaat: dat verdispergeert.
Meer over deze dienstHoe we het hier aanpakken
Welke kit waarop, en wat het kost
De ondergrond bepaalt de kit
Vijf ondergronden kom je hier het vaakst tegen. Hardsteen bij stoepen, dorpels en gevelbanden in de oude stad: alleen natuursteenkit, want randzonevervuiling is niet terug te draaien. Geschilderd hout in kozijnen, waar de schilder overheen gaat: siliconen is niet overschilderbaar, dus acrylaat of een overschilderbare hybride. Zink en lood in goten, slabben en dakkapellen: daar hoort azijnzure siliconen niet op, net zomin als op koper. Beton en gepoedercoat aluminium in de tuinsteden en de nieuwbouw: op alkalisch beton verliest azijnzuur zijn hechting. En geglazuurd tegelwerk in de badkamers. OTTOSEAL S 125 ligt standaard in de bus, maar wat er meegaat naar boven kiezen we op de ondergrond, en dat beslissen we al bij de opname: hier staat de bus zelden voor de deur en loop je niet even terug voor een andere koker.
Kosten en doorlooptijd
Twee keer dezelfde meters kunnen hier een andere meterprijs opleveren, en dat komt door de staffel. We rekenen per strekkende meter, en die prijs zakt naarmate er meer meters in één opdracht zitten. Laat de vereniging de kozijnaansluitingen van een heel bouwblok in één ronde doen, dan is dat één opdracht. Laat jij op je eigen etage één kozijn nakitten terwijl de rest van het blok wacht, dan valt het onderaan de staffel. Voor een VvE is dat het argument om het in één besluit te doen en niet per woning. Een bedrag lees je hier nog niet, want de tarieven liggen niet vast. Wat wel vaststaat is dat vervangen meer kost dan nieuw. In de tuinsteden en de Bijlmermeer zit in de meeste badkamers al een laag van vroeger, soms twee. Die moet er eerst helemaal uit, want een nieuwe kit hecht niet op een oude laag. Daar zit het meeste werk in, niet in het spuiten. Bij een sanitairvoeg hoort daarnaast een rekensom in dagen. Kit hardt ongeveer 2 tot 3 millimeter per etmaal uit, dus na het kitten wordt er twee dagen niet gedoucht. In een portiekwoning is er zelden een tweede badkamer om naar uit te wijken. Reken dus op twee dagen waarin de douche niet gebruikt kan worden, en zet in je aanvraag welke dagen dat mogen zijn. Werk je als aannemer aan een blok en wil je vrijdag opleveren, dan gaat de sanitairkit er dinsdag in en niet donderdag. Zet in je aanvraag hoeveel meter het ongeveer is, wat de ondergrond is, op welke hoogte het zit en of er nog een besluit van de vergadering onder moet. Een aanvraag die op een werkdag tussen 09:00 en 22:00 binnenkomt, beantwoorden we binnen 15 minuten; zit er nog een vergadering tussen, dan haal je de agenda ruim. Op het werk zit 2 jaar garantie, op naam van wie de opdracht geeft: bij de gevel is dat de vereniging, bij je eigen badkamer ben jij dat zelf. Er horen voorwaarden bij en die staan in onze algemene voorwaarden. Twee ervan gaan over wat er in Amsterdam ligt: bij natuursteen sluiten we randzonevervuiling vooraf schriftelijk uit, en bij een natte ruimte hoort de onderhoudsinstructie afgetekend bij de oplevering. En beweegt de constructie zelf, door zetting of doorbuiging, dan dekt geen enkele garantie dat af. Werkt de voeg meer dan de kit aankan, dan geldt hetzelfde. Daarom meten we de voeg op de beweging die er is, en niet op het oog.
Twee routes
Zakelijk of particulier in Amsterdam
Vier soorten opdrachtgevers besteden in Amsterdam kitwerk uit. VvE-beheerders die per complex uitvragen, vaak gekoppeld aan schilder- of gevelonderhoud. Corporaties en aannemers bij renovatie van de naoorlogse flats. Schilders in de oude stad en in Plan Zuid, allebei beschermd stadsgezicht, waar het aanzicht van de gevel vastligt en de naad overschilderbaar moet zijn. En aannemers op de Zuidas, in Westpoort en op IJburg: dilatatievoegen en aansluitnaden in beton en aluminium. Een vereniging gunt een complex in één keer en aan één partij, dus zulk werk loopt meestal via een hoofdaannemer of een schildersbedrijf. Wij nemen het in onderaanneming aan. Op onze factuur staat de btw dan verlegd en verreken jij hem in je eigen aangifte.
Voor bedrijven
Aannemers, schilders, VvE- en vastgoedbeheer en interieurbouw.
Bekijk wat we zakelijk doenOok in de buurt van Amsterdam
Hemelsbreed vanaf het centrum. Over de weg is het meer.
- Diemen 7 km
- Duivendrecht 5 km
- Landsmeer 8 km
- Ouderkerk aan de Amstel 10 km
- Amstelveen 10 km
- Halfweg 12 km
- Badhoevedorp 10 km
- Zaandam 10 km
Staat je plaats er niet bij? Bekijk het hele werkgebied.
Vragen uit Amsterdam
Wat mensen in Amsterdam het vaakst vragen
Wie geeft opdracht voor de kit aan de gevel: ik of de VvE?
In vrijwel elke splitsingsakte is de gevel een gemeenschappelijk deel, dus loopt gevelafdichting via de vereniging. Binnen je eigen woning beslis je zelf. Dat scheelt in de planning: gevelwerk gaat per bouwblok in één ronde, met steiger of hoogwerker, en daar pakt de staffel gunstig uit. We nemen de naden op in het koude seizoen, want dan staan de bouwdelen gekrompen en is de voeg maximaal open.
Ons pand staat in de grachtengordel. Mag die oude kit er zomaar uit?
Niet zomaar, en om twee redenen. Beglazingskit en stopverf van vóór 1994 gelden als asbestverdacht, standaard risicoklasse 2; daar snijden we niets uit voordat vaststaat wat erin zit. En de hele binnenstad binnen de Singelgracht is beschermd stadsgezicht, met veel rijks- en gemeentelijke monumenten. Bij een monument is wijzigen vergunningplichtig: stopverf die een kitvoeg wordt is een wijziging. Onderhoud in dezelfde uitvoering meestal niet. Vraag het na bij de gemeente.
Onze zinken goot en de loodslabben zitten met kit aan de gevel vast. Maakt dat uit?
Ja. Azijnzure siliconen hoort niet op zink, lood, koper of blank aluminium; dat tast het metaal aan en de hechting is er niet naar. Daar gaat een neutrale kit in. Belangrijker nog is de opbouw: achter de voeg hoort rugvulling van PE met gesloten cel, want buiten en bij waterbelasting mag er geen vocht in. Zonder rugvulling hecht de kit aan drie kanten en scheurt hij.
Onze nieuwbouw op IJburg heeft aluminium puien. Waar zit bij zo'n pui de fout die je pas jaren later terugziet?
Op de onderdorpel. Daar zitten ontwateringssleuven die de sponning drukvereffend houden, en die worden nogal eens dichtgekit. Dan blijft er water in de sponning staan en sloopt dat de randafdichting van het isolatieglas. Minimaal één opening bij een dorpel tot 600 millimeter, twee bij langere, van 8 millimeter rond of 5 bij 25. Aluminium zet ruim twee keer zo veel uit als beton, dus de aansluitvoeg moet dat opnemen.
De kit in onze doucheruimte is steeds weer zwart. Wat doen we verkeerd?
Meestal is het vocht dat niet weg kan. In een portiek- of galerijflat is de doucheruimte vaak een binnenruimte zonder raam, dus moet de afzuiging het in zijn eentje doen. Blijft de wand na het douchen nat, dan raakt het schimmelwerende middel in de kit uitgewerkt en komt het zwart terug, hoe vaak je de naad ook vervangt. Ga er dan niet met chloor overheen. Dat spoelt precies het middel weg dat de schimmel moet tegenhouden, en laat een poreuze rand achter waar hij zich opnieuw in vastzet. Wij vervangen de naad in siliconen met fungicide en kijken meteen of er lucht wordt afgezogen. Voor een nieuwbouwbadruimte staat die eis in het Bbl op 14 dm³/s. Zit het afzuigkanaal in het gemeenschappelijke deel, dan loopt het onderhoud ervan via de vereniging en niet via jou.
